Iroko ZEN

SCPI Iroko ZEN sans frais d'entrée

Iroko Zen Bulletin trimestriel d'information

Taux de distribution (3 dernières années)
2022	7,04 %
2021	7,1 %
2020	NA

Taux d'occupation financière	100%
Capitalisation	213 M€
ISR	Oui
Capital	Variable
Date d'entrée en jouissance	1er jour du 4ème mois

Clés de démembrement (Nue propriété / Usufruit en %)
5 ans	79 / 21
10 ans	65,5 / 34,5
15 ans	60 / 40

Répartition Typologique :

16%

BUREAU

18%

COMMERCE

24%

LOGISTIQUE

12%

ACTIVITÉ

30%

SANTÉ

Répartition Géographique :

Île-de-France

37%

Régions

28%

Europe hors UK & France

35%

La société de gestion Iroko gère la SCPI Iroko ZEN.

Retrouvez ici les informations de la Société de gestion

Iroko est une Fintech de l’épargne agréée en tant que société de gestion. Le premier véhicule d’investissement est la SCPI Iroko ZEN sans frais d’entrée. Il s’agit d’une nouvelle SCPI sans commission de souscription, 100% digitale, socialement responsable. Créée en 2020, la société est en forte croissance et compte une vingtaine de collaborateurs. Puis, en février 2021, Iroko a ouvert son capital pour accueillir Eurazéo, acteur majeur de la gestion d’actifs.

La SCPI Iroko a une stratégie d’investissement de diversification. Par type, Iroko peut acheter des supermarchés, des entrepôts, des locaux d’activité, des crèches, de la santé, des bureaux. Puis, géographique Iroko peut investir en Europe de l’ouest (France, Espagne, Allemagne, Irlande et Pays-Bas).

La SCPI Iroko ZEN a vocation à refléter les usages de demain, digitales et démographiques. Cela se traduit, par exemple, par la surpondération de la logistique (essor du e-commerce), la sous pondération des bureaux (essor du télétravail) et la recherche d’immeubles de santé, et de commerces alimentaires (activités essentielles).

En 2020, création du label ISR pour l’immobilier. L’objectif est de rendre plus visible les produits d’Investissement Socialement Responsables (ISR) pour les épargnants en France et en Europe. Concrètement, le label ISR vient récompenser les fonds qui respectent les critères stricts de l’investissement socialement responsable en utilisant les critères ESG. Il est décerné par des organismes indépendants et accrédités par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).

Les objectifs généraux de la démarche ISR visent à constituer un portefeuille qui favorise et diminue son impact carbone lorsque cela est possible, sur les trois dimensions de l’ESG. Ainsi, la SCPI Iroko ZEN sans frais d’entrée est en cours de bouleversement du marché.

SCPI-Hub est une marketplace sur laquelle vous trouverez les meilleures SCPI. Alors, comment bien choisir ses SCPI ? Nous vous aidons à y répondre. Cela passe d’abord par un audit patrimonial gratuit. Soit en physique dans nos locaux soit en visio. Nous avons la solution adaptée à votre situation. Soit l’achat en pleine propriété pour des compléments de revenus immédiats. Ou alors en nue-propriété en faisant l’acquisition sur la période choisie. Par exemple sur 5 ou 10 ans. Nous cherchons la contrepartie grâce aux mandats de démembrement. En conclusion, nous sommes le spécialiste de la pierre papier. Contactez-nous, nous vous donnerons nos avis et astuces. Nous vous expliquerons le fonctionnement des SCPI.

Sur la thématique des SCPI sans frais d’entrée, vous trouverez également : Novaxia NEO, Remake Live (avec des frais réduits).

Retrouvez notre guide des meilleures SCPI et nos conseils d’experts.

En savoir plus sur la SCPI Iroko ZEN sans frais d'entrée

12 rue des Poissonniers
92 200 Neuilly-sur-Seine
01 84 20 14 06
contact@scpi-hub.fr

Epargne Pierre

SCPI Epargne Pierre

Télécharger bulletin trimestriel (PDF)

Taux de distribution (3 dernières années)
2022	5,28 %
2021	5,34 %
2020	5,36 %

Taux d'occupation financière	97%
Capitalisation	2 288 M€
ISR	Oui
Capital	Variable
Date d'entrée en jouissance	1er jour du 6ème mois

Clés de démembrement (Nue propriété / Usufruit en %)
5 ans	79 / 21
10 ans	66 / 34
15 ans	60 / 40

Répartition Typologique :

53%

BUREAU

30%

COMMERCE

4%

HÔTELLERIE

8%

ACTIVITÉ

5%

SANTÉ

Répartition Géographique :

Paris & Île-de-France

31%

Régions France

69%

La société de gestion Atland Voisin gère la SCPI Épargne Pierre.

Retrouvez ici les informations de la Société de gestion.

Depuis sa création en 2013, elle affiche une performance nettement supérieure à la moyenne du marché. La SCPI Épargne Pierre a rapporté chaque année au moins 5,3% à ses associés depuis sa création. Le taux de rentabilité interne (TRI) d’Épargne Pierre sur cinq ans est de 4,2% fin 2020. La dernière hausse de parts date de 2021 (+1,5%).

Elle a convaincu plus de 30 000 investisseurs particuliers (au 31/12/2021), grâce à sa stratégie qui repose sur trois piliers. Il s’agit de la métropolisation, de la mutualisation et la qualité locative.

Sur le plan géographique, la SCPI Épargne Pierre limite son expansion au territoire national, consciente des opportunités qui s’y trouvent et n’est pas allée chercher de la valeur en Europe même si elle a la possibilité statutaire.

Le patrimoine est répartie entre l’île-de-France et la Province avec 258 immeubles loués à 628 locataires. En province, le parc est essentiellement situé au Nord.

Les équipes d’Atland Voisin mettent à disposition des locataires un bâti de qualité et prennent en considération le respect de l’environnement à l’occasion des investissements immobiliers. Cette stratégie limite les travaux nécessaires de mise aux normes à long terme. Les associés voient donc la valeur de leur patrimoine immobilier se revaloriser au fil des années.

Á ce titre, la SCPI Épargne Pierre détient le label ISR. Il s’agit d’une stratégie pour concilier la croissance, la performance et l’engagement. La SCPI d’Atland Voisin ca donc poursuivre son expansion grâce à sa direction. Ainsi, la longue expérience n’est plus à démonter.

En 2021, la SCPI d’Atland Voisin a reçu la Victoire d’argent dans la catégorie “SCPI diversifiées” lors des Victoires des SCPI. Puis, Épargne Pierre a reçu la distinction de Meilleure SCPI diversifiée. Il s’agit de la catégorie “supérieure à 500 millions d’euros” aux Victoires de la Pierre Papier.

Chez SCPI-Hub, nous délivrons des conseils adaptés à la situation de chaque client. En effet, lors du premier rendez-vous, nous réalisons un audit patrimonial gratuit. Il peut-être en physique ou en visio. L’objectif est de trouver la meilleure optimisation. En effet, faut-il choisir un investissement en cash ou par dette ? En démembrement à travers la nue-propriété ou en pleine propriété ? Est-il intéressant de faire des versement programmés ? et surtout sur quelles SCPI ? De même, comment bien choisir ses SCPI ? est une question fréquente. Ainsi, nous sommes experts sur la pierre papier. Et nous sélectionnons les meilleures SCPI du marché. Nous sommes indépendants, ce qui permet de proposer toutes les SCPI de la place. Notamment les nouvelles SCPI sans frais d’entrée.

Aussi, retrouvez notre guide des meilleures SCPI et nos conseils d’experts.

Contactez-nous et on vous donne les avis sur SCPI Épargne Pierre

12 rue des Poissonniers
92 200 Neuilly-sur-Seine
01 84 20 14 06
contact@scpi-hub.fr

PF Grand Paris

SCPI PF Grand Paris

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Taux de distribution (3 dernières années)
2022	4,3 %
2021	4,4 %
2020	4,5 %

Taux d'occupation financière	96%
Capitalisation	1 260 M€
ISR	Oui
Capital	Variable
Date d'entrée en jouissance	1er jour du 6ème mois

Clés de démembrement (Nue propriété / Usufruit en %)
5 ans	82 / 18
10 ans	68 / 32
15 ans	60,5 / 39,5

Répartition Typologique :

97%

BUREAU

2%

COMMERCE

1%

LOGISTIQUE

Répartition Géographique :

Paris

18%

Île-de-France

76%

Régions

La société de gestion Perial gère la SCPI PF Grand Paris. Retrouvez ci-dessous notre avis sur la SCPI PF Grand Paris. Pour plus d’information sur PERIAL, vous pouvez vous diriger vers le lien suivant : Société de gestion PERIAL.

Investissez dans un projet immobilier d’envergure. Grâce à ses 200 km de métro et 57 gares créées d’ici 2030, le projet du Grand Paris est porteur d’une dynamique immobilière et économique inédite. PF Grand Paris se développe depuis sa création dans la capitale et sa région. Cette SCPI est une solution idéale pour investir dans des immeubles de bureaux situés dans la première région économique d’Europe !

Le Grand Paris : la dynamique d’un projet urbain hors norme. Premier marché européen en immobilier tertiaire d’europe. La région Ile-de-France redessine son offre immobilière : rénovations, créations de nouvelles surfaces, rationalisation des pôles tertiaires existants et créations de nouveaux pôles. Autant d’opportunités que la SCPI PF Grand Paris rend accessible.

Diversifiez votre patrimoine avec l’immobilier professionnel. L’immobilier professionnel est souvent réservé aux investisseurs internationaux ou institutionnels. C’est désormais possible pour vous en investissant dans la SCPI PF Grand Paris. Et vous participez également à la dynamique économique d’un projet d’aménagement du territoire d’envergure internationale !

Complétez vos revenus. Accessibles dès 5 000 €. Ainsi, investissez dans des parts de SCPI et percevez vos loyers potentiels chaque trimestre. Sans les soucis de gestions liés à l’immobilier direct : pas de recherche de locataires, pas de charges imprévues, pas de travaux à gérer… PERIAL Asset Management s’occupe de tout.

Investissez en Nue-Propriété sans impacter votre fiscalité. De cette façon, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat de la part. Si vous achetez la nue-propriété, vous ne percevez pas de loyer pendant le démembrement. Cette technique permet donc d’investir à coûts réduits sans augmenter vos revenus ni votre fiscalité. A la fin du démembrement, qui peut par exemple être programmé sur un départ en retraite, vous récupérez la pleine propriété des parts de SCPI, donc les loyers éventuels, pour compléter vos revenus.

Vous souhaitez acquérir de la nue-propriété sur 5 ou 10 ans ? Nous manipulons le démembrement facilement. Contactez-nous. Vous recevrez un audit patrimonial gratuit. Nos experts répondent à vos questions. En plus, nos process sont 100% en ligne et les documents sont disponibles en signature électronique. Nous réalisons aussi des simulations permettant d’anticiper vos flux futurs. Enfin, il n’y a pas de conflits d’intérêts. Vous ne payez pas notre prestation, c’est la société de gestion qui nous rémunère. Ainsi, que vous passiez par nous ou eux, c’est transparent. Sauf qu’avec SCPI-Hub, vous avez un vrai conseil et aussi un accès aux meilleures SCPI du marché.

Sur le marché des bureaux parisiens permettant d’accéder à la thématique du Grand Paris, il existe également d’autres SCPI : LF Grand Paris Patrimoine et Sélectipierre 2.

SCPI-Hub est la “Marketplace” spécialiste de la pierre papier. Retrouvez notre guide des meilleures SCPI et nos conseils d’experts.

Contactez-nous pour en savoir plus sur la SCPI PF Grand Paris

12 rue des Poissonniers
92 200 Neuilly-sur-Seine
01 84 20 14 06
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ActivImmo

SCPI ActivImmo

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Taux de distribution (3 dernières années)
2022	5,5 %
2021	6,02 %
2020	6,05 %

Taux d'occupation financière	98%
Capitalisation	812 M€
ISR	Oui
Capital	Variable
Date d'entrée en jouissance	1er jour du 6ème mois

Clés de démembrement (Nue propriété / Usufruit en %)
5 ans	78 / 22
10 ans	65 / 35
15 ans	58 / 42

Répartition Typologique :

55%

LOGISTIQUE

19%

ACTIVITÉ

37%

AUTRES

Répartition Géographique :

Île-de-France

20%

Régions

80%

ActivImmo est une SCPI gérée par la société de gestion Alderan. Découvrez quel est le fonctionnement de la SCPI ActivImmo.

En complément, retrouvez aussi les informations de la Société de gestion.

ActivImmo est le principal véhicule d’Alderan. L’équipe d’Alderan existe depuis 23 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention (acquisition, gestion et revente).

Grâce à sa connaissance du marché et à son réseau, Alderan a accès à des biens qui sont présentés sans intermédiaire à un nombre d’acteurs très restreint. Par ailleurs, avec le lancement de la SCPI Activlmmo en 2019, Alderan permet au grand public d’avoir accès à son expertise historique. Il s’agit de la première SCPI dédiée aux locaux d’activités et à la logistique urbaine.

Au cours du 1er semestre 2022 Alderan a analysé 1,5 milliards d’euros d’actifs. Dont 1,3 milliards d’euros pour cette seule classe d’actifs et investi plus de 270 millions d’euros sur cette dernière.

TYPOLOGIE : Des entrepôts et quais de messageries situés en périphérie des villes correspondant aux bâtiments de logistique urbaine (dernier kilomètre). Des locaux d’activités qui peuvent être transformés à terme en bâtiment constituant le dernier ou l’avant-dernier maillon de la chaine. Ces transformations seront réalisées après le départ de leur locataire.

TAILLE CIBLE DES BIENS : ActivImmo vise à baisser les risques par l’acquisition d’actifs de taille intermédiaire. 50 millions d’euros maximum par actif afin de limiter le risque de sur-exposition sur un ou plusieurs actifs.

LOCATAIRES : ActivImmo vise à assurer des flux de loyers pendant toute la durée de placement recommandée (8 ans). Par exemple, des actifs loués avec des engagements long terme. Il s’agit de baux commerciaux de durée ferme supérieure à 6 ans. Également des actifs multilocataires permettant une mutualisation du risque locatif.

Les actifs acquis par ActivImmo permettent de répondre aux besoins immobiliers des PME, PMI et ETI, jusqu’aux filiales de grands groupes.

Chez SCPI-Hub, nous analysons le fonctionnement des SCPI comme Activimmo. Nous passons l’ensemble des éléments au crible. Par exemple le rendement, le report à nouveau, le taux d’occupation financier, les provisions pour gros travaux. Mais également d’autres éléments comme le décalage du prix de la part avec le prix de reconstitution. C’est ce qui fait la différence. Pour vous, nous construisons des allocations diversifiées et adaptées à vos objectifs. Nos clients recherchent cette indépendance. En effet, passer par nous ou directement par les sociétés de gestion, c’est le même coût pour vous. Alors autant avoir le conseil en plus. Prenez rendez-vous auprès d’un expert en pierre papier. SCPI-Hub est là pour vous aider à bien choisir vos SCPI.

Retrouvez notre guide des meilleures SCPI et nos conseils d’experts.

Contactez-nous pour connaître la SCPI ActivImmo

12 rue des Poissonniers
92 200 Neuilly-sur-Seine
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Pierval Santé

SCPI Pierval Santé

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Taux de distribution (3 dernières années)
2022	5,33 %
2021	4,8 %
2020	5 %

Taux d'occupation financière	99%
Capitalisation	2 900 M€
ISR	Non
Capital	Variable
Date d'entrée en jouissance	1er jour du 5ème mois

Clés de démembrement (Nue propriété / Usufruit en %)
5 ans	80 / 20
10 ans	67 / 33
15 ans	61 / 39

Répartition Typologique :

67%

SECTEUR MÉDICO-SOCIAL

22%

SECTEUR SANITAIRE ET SOINS DE VILLE

11%

AUTRE SECTEUR DE LA SANTÉ

Répartition Géographique :

FRANCE

28%

Europe hors UK & France

47%

25%

Quel est le fonctionnement de la SCPI Pierval Santé ?

La société de gestion Euryale gère la SCPI Pierval Santé.

Vous pouvez retrouver les éléments sur Euryale à travers le lien suivant : Société de gestion.

Il s’agit d’une SCPI d’innovation sociétale sur le secteur de la santé.

L’objectif est créer un fonds d’investissement immobilier privé en vue de répondre à un enjeu de santé publique. La SCPI rapproche les investisseurs privés (épargnants) et des exploitants associatifs publics ou privés. Participer à l’oeuvre de la Fondation Institut du Cerveau (Institut du cerveau et de la moelle épinière, reconnu d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006) en tant que fonds de partage à hauteur de 0,01% de la collecte annuelle. Offrir la possibilité à l’associé de contribuer au financement de la recherche médicale au travers d’un don au profit de la Fondation Institut du Cerveau. Redistribuer aux investisseurs un revenu potentiel équivalent au taux de distribution des SCPI d’entreprise.

Pierval Santé permet de prendre part au développement du marché immobilier de santé. Ainsi, cela permet de diversifier les solutions d’investissement. Par exemple, avec des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques…). Ou encore des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique). Des SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD, des centres d’hébergement médico-social, des résidences seniors, des murs de cabinets médicaux, de laboratoires d’analyses, de pharmacies et de diverses activités liées au secteur de la santé.

Il s’agit également d’une tendance forte aux externalisations opérées par les grands propriétaires de santé et les groupes en développement.

Enfin, il existe une liquidité croissante des actifs avec le développement d’un marché secondaire entre investisseurs.

Chez SCPI-Hub nous analysons toutes les SCPI dont la SCPI Pierval Santé. Comment bien choisir ses SCPI ? Cela dépend de votre objectif de placement. Ainsi, pour répondre à cette question nous réalisons un audit patrimonial gratuit. Il peut être réalisé en physique ou visio. Par la suite, nous vous expliquons tout les mécanismes. Investir en nue-propriété grâce au démembrement. Nous accompagnons nos clients en rédigeant les mandats. Cet investissement permet une décote sur le prix des parts. Ou alors par dette avec l’objectif d’utiliser l’effet de levier du crédit. Bref, on vous aide à trouver les meilleures SCPI. Par exemple, celles sans frais d’entrée. De plus, nos process sont 100% en ligne. Ainsi, vous pouvez acquérir les parts des SCPI de bureaux, commerces, santé etc… rapidement.

Sur le marché de la santé, vous retrouverez également les SCPI suivantes : PF Hospitalité Europe, Primovie, LF Avenir Santé et Pierre Expansion Santé.

Retrouvez notre guide des meilleures SCPI et nos conseils d’experts.

Contactez-nous pour connaître la scpi Pierval Santé

12 rue des Poissonniers
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Novaxia NEO

SCPI Novaxia NEO

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Taux de distribution (3 dernières années)
2022	6,33 %
2021	6,03 %
2020	6 %

Taux d'occupation financière	97%
Capitalisation	358 M€
ISR	Oui
Capital	Variable
Date d'entrée en jouissance	1er jour du 4ème mois

Clés de démembrement (Nue propriété / Usufruit en %)
5 ans	80 / 20
10 ans	67 / 33
15 ans	61 / 39

Répartition Typologique :

96%

BUREAU

2%

HÔTELLERIE

2%

ACTIVITÉ

Répartition Géographique :

France

45%

Europe hors France

55%

dont Pays-Bas

37%

dont Espagne

dont Allemagne

La société de gestion Novaxia gère la Novaxia NEO.

Retrouvez aussi les éléments sur Novaxia à travers le lien suivant : Société de gestion

Novaxia NEO développe une stratégie résiliente et innovante. Ainsi, elle sélectionne des actifs tertiaires en fonction du rendement locatif, de la qualité des locataires. et de la localisation. De plus, elle anticipe dès le comité d’investissement les différentes visions d’un actif afin d’optimiser le patrimoine de la SCPI et les revenus potentiels des investisseurs. Par conséquent, ce critère supplémentaire lors de la sélection des actifs permet de s’adapter en cas d’évolution du marché.

Novaxion NEO c’est :

Des revenus potentiels réguliers avec un taux de distribution 2021 de 6,49% et un objectif de taux de distribution de 5,5%
Un patrimoine européen diversifié : 37% d’actifs en Europe et 63% en France
1 immeuble = plusieurs visions. Les actifs sont sélectionnés pour le rendement locatif, la qualité des locataires, l’emplacement et avec une capacité de de recyclage lors de la cession. Novaxia Neo détient des actifs qui génèrent des revenus réguliers potentiels grâce aux loyers perçus. Sa particularité ? Ses actifs ont un potentiel de transformation. En effet, à l’issue du bail et au départ du locataire, l’actif peut être recyclé en logements par exemple.
Une SCPI innovante avec 0% de commission de souscription (frais de gestion de 15% HT des loyers)

Novaxia NEO est également un investissement résilient. Dans un monde qui bouge à toute allure, la SCPI Novaxia NEO vous assure une pérennité de la performance de votre investissement. Notamment en capitalisant sur son patrimoine diversifié européen et sa démarche ESG labélisée ISR. La SCPI anticipe les fluctuations de marché en sélectionnant des actifs immobiliers réversibles.

La SCPI Novaxia NEO fait partie du choix SCPI-Hub. En effet, il s’agit d’une SCPI présentant aucun frais d’entrée. Nous sélectionnons les meilleures SCPI sur toutes les thématiques. Il s’agit des bureaux, commerces, logistique, santé, etc… Nos experts sont spécialisés sur les techniques de démembrement. Vous trouverez la période souhaitées : 5, 10 ou 15 ans. Nous rédigeons les mandats afin de trouver la meilleure nue-propriété. La pierre papier n’aura plus de secret pour vous. Afin de connaître vos objectifs nous réalisons un audit patrimonial gratuit. Nous réalisons le rendez-vous en physique ou en visio. Nous réalisons également des simulations afin de sélectionner les meilleures SCPI. Venez rencontrer un conseiller, il vous donnera les astuces et les avis sur les SCPI de rendement.

Sur la thématique des SCPI sans frais d’entrée, vous trouverez également : Iroko ZEN, Remake Live.

Retrouvez également notre guide des meilleures SCPI et nos conseils d’experts.

Contactez-nous pour conaître la SCPI SCPI Novaxia Ndo

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Corum XL

SCPI Corum XL

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Taux de distribution (3 dernières années)
2022	5,97 %
2021	5,8 %
2020	5,7 %

Taux d'occupation financière	99%
Capitalisation	1 661 M€
ISR	Non
Capital	Variable
Date d'entrée en jouissance	1er jour du 6ème mois

Clés de démembrement (Nue propriété / Usufruit en %)
5 ans	79 / 21
10 ans	68 / 32
15 ans	61 / 39

Répartition Typologique :

75%

BUREAU

15%

COMMERCE

4%

ACTIVITÉ

1%

LOGISTIQUE

3%

HÔTELS

2%

SANTÉ

Répartition Géographique :

FRANCE

Europe hors UK & France

46%

53%

Hors Europe

La société de gestion Corum gère la SCPI Corum XL.

Vous pouvez retrouver les éléments sur la société de gestion Corum à travers le lien suivant : Corum

Corum XL est gérée par Corum AM. Il s’agit d’une des meilleures sociétés de gestion françaises grâce à sa performance ainsi qu’à sa gestion flexible. Corum AM est connue par sa diversification géographique. Il s’agit de la première SCPI mondiale. Corum XL, créée en 2017, est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement à capital variable. Elle se présente comme aussi dynamique que risquée.

C’est le seul produit d’épargne français investi en immobilier à l’étranger dans le monde entier. L’originalité de cette SCPI réside dans dans la corrélation entre les cycles immobiliers et le cours des devises.

Corum XL a pour objectif de valoriser son patrimoine immobilier à long terme et de pallier au risque de « zone euro » au travers d’une hyper-diversification du patrimoine. La diversification s’opère à la fois dans le temps et dans l’espace. Tout d’abord avec la valorisation à terme du patrimoine lors de la cession ou de l’acquisition des parts et dans l’espace avec une diversification géographique au-delà de la zone euro.

La grande force de Corum XL est de se désensibiliser des marchés immobiliers français et européens tout en restant attentive à ces marchés si la conjoncture est favorable. La SCPI mise également sur des actifs à forte plus-value sur une période minimum de 10 ans.

La stratégie de Corum XL est de se positionner au plus bas des cycles immobiliers et de la devise afin de bénéficier de la fluctuation des cycles. Cela permet de créer de la plus-value à long terme. Et également de distribuer des revenus fonciers à ses investisseurs.

Les données de performances. Rendement 2022 : 5,97%. CORUM XL a un objectif de rendement de 5% net de frais de souscription et de gestion. Prix de la part : 195 €. Le prix de la part a progressé de 185€ à 195€ depuis 2017 (frais et commission de souscription de 12% inclus). Taux de rendement interne (TRI), objectif de 10%. Le Taux de Rentabilité Interne mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part, des dividendes distribués sur la période ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.

Si vous souhaitez connaître le fonctionnement des SCPI et également avoir un avis précis, nos équipes sont là pour vous répondre. La pierre papier n’a pas de secret pour nous. SCPI-Hub est indépendant en proposant un large choix de SCPI. Notre objectif est de répondre à vos problématiques. Vous souhaitez acheter la SCPI Corum XL en nue propriété ? Ou investir régulièrement à travers des versements programmés ? Contactez-nous, nous répondrons à toutes vos questions à travers un audit patrimonial gratuit.

Sur le marché des bureaux en Europe vous retrouverez également les SCPI suivantes : LF Europimmo, Eurion, Sofidy Europe Invest.

Retrouvez notre guide des meilleures SCPI et nos conseils d’experts.

Vous souhaitez connaître le fonctionnement de Corum XL

12 rue des Poissonniers
92 200 Neuilly-sur-Seine
01 84 20 14 06
contact@scpi-hub.fr

Pierre Capitale

SCPI ESG Pierre Capitale

Télécharger bulletin trimestriel (PDF)

Taux de distribution (3 dernières années)
2022	5,05 %
2021	4,6 %
2020	4,1 %

Taux d'occupation financière	97 %
Capitalisation	117 M€
ISR	Oui
Capital	Variable
Date d'entrée en jouissance	1er jour du 6ème mois

Clés de démembrement (Nue propriété / Usufruit en %)
5 ans	82 / 18
10 ans	71 / 29
15 ans	65 / 35

Répartition Typologique :

38%

BUREAU

8%

COMMERCE

12%

ÉDUCATION

42%

HÔTELLERIE

Répartition Géographique :

Paris

42%

Île-de-Frace

20%

Régions

Allemagne

34%

Pierre Capitale est une SCPI gérée par la société de gestion SwissLife AM : SwissLife AM

Vous pouvez retrouver les éléments sur SwissLife AM à travers le lien suivant : Société de gestion

Pierre Capitale fait le choix de l’immobilier de bureaux, un secteur profond. Elle offre également une diversification dans l’immobilier de service à la personne, regroupant l’hôtellerie et la santé. Des secteurs en croissance du fait de facteurs démographiques ou encore sociologiques. La combinaison de ces deux classes d’actifs vise ainsi à modérer (sans pouvoir les supprimer totalement) les aléas que subirait votre investissement en l’exposant à plusieurs marchés. Donc à des cycles différents. Cette SCPI investit majoritairement en France, mais aussi en Allemagne. La diversification géographique recherche aussi une meilleure stabilité de votre placement dans la mesure où les cycles immobiliers en Europe ne sont pas nécessairement liés.

Le placement est investi uniquement en immobilier. Il est donc peu liquide. La société de gestion recommande de conserver les parts pendant une période d’au moins 10 ans et ne garantit ni le retrait ou la vente des parts, ni le capital investi (risque de perte en capital).

Chaque immeuble est rigoureusement choisi pour la qualité de son emplacement et sa capacité à générer des revenus potentiels. Cette politique de sélection s’accompagne d’une diversification du patrimoine immobilier de Pierre Capitale afin de diminuer l’effet des fluctuations de certains marchés.

Cette SCPI a été parmi les premiers véhicules immobiliers à obtenir le Label ISR Immobilier. La gestion tient compte de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance afin de mesurer et optimiser les impacts extra-financiers de ses actifs. Ainsi, la SCPI ESG Pierre Capitale vise à contribuer activement à une dynamique de Développement Durable.

Dans sa démarche ISR, la SCPI ESG Pierre Capitale suit une approche « Best-in-progress ». Cela consiste à mettre en place des plans d’amélioration des caractéristiques ESG de son patrimoine immobilier. Afin d’augmenter sa notation en continu.

SCPI-Hub est une marque du groupe KONEXT. Nous sommes 100% indépendants. Ainsi, notre rémunération provient des sociétés de gestion. Passer par eux ou par nous, c’est le même prix pour vous. Sauf, qu’avec nous, vous avez un conseil supplémentaire et un choix important de SCPI. Notre objectif est de vous apporter des solutions en adéquation à vos problématiques. Nous pouvons ainsi diversifier au maximum les allocations géographiquement. Et également par thématique : bureaux, commerces, logistique, santé. Vous pouvez choisir entre des SCPI avec un parc immobilier ancien et de nouvelles SCPI, par exemple sans frais d’entrée. Par conséquent, nous sommes là pour vous aider à bien choisir vos SCPI.

Sur le marché des bureaux européens il existe également les SCPI suivantes : LF Europimmo, Eurion, Sofidy Europe Invest, Corum XL

Retrouvez notre guide des meilleures SCPI et nos conseils d’experts.

Contactez-nous pour en savoir plus sur la SCPI Pierre Capitale

12 rue des Poissonniers
92 200 Neuilly-sur-Seine
01 84 20 14 06
contact@scpi-hub.fr

Epsilon 360°

SCPI Epsilon 360°

Télécharger bulletin trimestriel (PDF)

Taux de distribution (3 dernières années)
2022	5,28 %
2021	NA
2020	NA

Taux d'occupation financière	100%
Capitalisation	40 M€
ISR	Oui
Capital	Variable
Date d'entrée en jouissance	1er jour du 4ème mois

Clés de démembrement (Nue propriété / Usufruit en %)
5 ans	80/20
10 ans	67/33
15 ans	61/39

Répartition Typologique :

9%

BUREAU

50%

COMMERCE

31%

LOCAUX MIXTES

10%

AUTRES

Répartition Géographique :

Île-de-France & Paris

Régions France

93%

La société de gestion Epsilon Capital gère la SCPI Epsilon 360°.

Vous pouvez retrouver les éléments sur la société de gestion Epsilon Capital à travers le lien suivant : Epsilon Capital

La SCPI Epsilon 360° fonctionne sur des actifs de petites tailles. En effet, le choix des investissements concernera de l’immobilier « small caps ». Il s’agit d’actifs tertiaires de petite taille généralement compris entre 1 et 5 m€ en France. Ainsi, le segment d’investissement est profond et fluide. De plus, il y a peu de concurrence institutionnels sur ce segment. Enfin, pour Epsilon, il s’agit d’actifs adaptés à un besoin accru de proximité de la part des citoyens, usagers et consommateurs.

SCPI Epsilon 360° dispose principalement d’actifs de commerces. Dans le contexte actuel, les SCPI de commerces bénéficient d’une indexation à l’inflation à travers l’indice ILAT, retrouvez notre analyse : Analyse macro immobilière trimestrielle – Octobre 2022/

De plus, la SCPI Epsilon 360° fonctionne selon le principe de diversification. En effet, elle détient 18 actifs sur plus de 29 locataires. Le locataire le plus important représente 7% des loyers. En termes de rendements, elle affiche un objectif de l’ordre de 6% par an avec une revalorisation annuelle de l’ordre de 1 à 2%. À ce jour, il existe une décote entre son prix d’acquisition et sa valeur de reconstitution.

SCPI Epsilon 360° fait partie des meilleures SCPI 2023. En effet, afin de diversifier une allocation, la présence sur la thématique des actifs de petites tailles présente un intérêt. La structure de frais est également intéressante. Il est à noter que SCPI-Hub ne prélève pas de frais, c’est la société de gestion qui nous rémunère. Ainsi, il n’y a pas de conflits d’intérêts.

De plus, Epsilon 306° est accessible en versements programmés dès 50€ par mois, trimestre, semestre, an après un premier versement de 1 000€. De même, si vous souhaitez investir en démembrement à travers de la nue-propriété sur un durée par exemple de 5 ans ou 10 ans, rien de plus simple. Nous vous accompagnons. Enfin, nos experts sont spécialisés sur la pierre papier. Nous vous proposons dans un premier temps de réaliser un audit patrimonial gratuit. L’objectif est de trouver la meilleure solution pour vous.

Sur le marché des commerces et des murs de boutiques vous retrouverez également les SCPI suivantes : Immorente, Immorente 2, Urban Coeur Commerce, Ficommerce.

Retrouvez notre guide des meilleures SCPI et nos conseils d’experts, notamment l’article sur l’intérêt d’investir dans les SCPI de commerces.

Vous souhaitez connaître le fonctionnement d'Epsilon 360°

12 rue des Poissonniers
92 200 Neuilly-sur-Seine
01 84 20 14 06
contact@scpi-hub.fr

PF Hospitalité Europe

SCPI PF Hospitalité Europe

Télécharger bulletin semestriel (PDF)

Taux de distribution (3 dernières années)
2022	4 %
2021	4,5 %
2020	6,3 %

Taux d'occupation financière	100%
Capitalisation	318 M€
ISR	Non
Capital	Variable
Date d'entrée en jouissance	1er jour du 6ème mois

Clés de démembrement (Nue propriété / Usufruit en %)
5 ans	81 / 19
10 ans	67,5 / 32,5
15 ans	60 / 40

Répartition Typologique :

53%

SANTÉ

45%

HÔTEL

2%

GÉRÉE

Répartition Géographique :

Allemagne

63%

Espagne

21%

Italie

11%

Pays-Bas

La société de gestion Perial gère la SCPI PF Hospitalité Europe.

Vous pouvez retrouver les éléments sur PERIAL à travers le lien suivant : Société de gestion PERIAL

PF Hospitalité Europe est une SCPI 100% sur l’Europe avec une spécialité dans l’accueil et l’hébergement.

PF Hospitalité Europe a pour objectif de combiner la diversification géographique en zone Euro, être présente sur le marché de l’hospitalité et enfin de prévoir les rendements potentiels.

Les raisons d’investir dans cette SCPI :

D’abord, d’investir dans des secteurs aux enjeux sociaux et sociétaux en Europe. Soutenez des secteurs à fort impact social (santé, éducation) et favorisez la mobilité et l’accès à des solutions d’hébergements. En investissant vous contribuez aussi au développement de l’offre avec services actuellement en sous-offre.
Puis, allier performance sociale et financière. Profitez d’une plus grande visibilité sur les revenus potentiels distribués grâce à des baux majoritairement longs et disposez de locataires exploitants bien implantés dans leurs zones. PF Hospitalité Europe vous permettra de bénéficier des opportunités potentielles d’un marché de l’hospitalité en plein essor.
Enfin, de bénéficier de plus de 50 ans d’expérience de PERIAL AM :

- 1966 : création de la première SCPI du marché (Participation Foncière 1 aujourd’hui PF Grand Paris)
- 2009 : création de la première SCPI à vocation environnementale (PFO2)
- 2014 : création d’un OPPCI dédié aux seniors et à la petite enfance
- 2018-2019 : 120M€ investis dans le secteur de l’hospitalité
- En 2020 : 700M€ sous gestion en Europe

Diversifier et mutualiser vos placements. Investissez dans des secteurs d’activités décorrélés des cycles bureaux portés par des tendances démographiques fortes. Bénéficiez d’une exposition Européenne offrant profondeur de marché et mutualisation des risques en contrepartie d’un risque de perte en capital.

PERIAL AM analyse les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement comme dans sa politique de gestion des actifs pour PF Hospitalité Europe.

Chez SCPI-Hub, nous vous donnons notre avis sur toutes les SCPI, notamment PF Hospitalité Europe. Nous sommes experts de la pierre papier. Consultez le guide des meilleures SCPI sur l’ensemble des thématiques : santé, bureaux, commerces, logistique, etc… Contactez un conseiller et trouvez un conseil adapté à votre situation. Il est également possible de mettre en place des mandats de démembrement sur la période choisie (5, 10 ou 15 ans). La nue-propriété est ainsi un véritable moyen de capitaliser. De même, les versements programmés sont possibles. Le mieux est de faire un audit patrimonial gratuit avec un de nos conseillers. Enfin, passer par notre structure ou par les sociétés de gestion, c’est le même prix. Sauf qu’avec nous, vous avez accès à toutes les meilleures SCPI mais avec du conseil en plus.

Sur le marché de la santé, vous retrouverez également les SCPI suivantes : Pierval Santé, Primovie, LF Avenir Santé et Pierre Expansion Santé.

Vous souhaitez un avis sur la SCPI PF Hospitalité Europe

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92 200 Neuilly-sur-Seine
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