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Nos critères de sélection pour acquérir les meilleures SCPI à découvrir ici :
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Les critères pour une simulation financière efficace
Comme pour tout produit financier ou immobilier, afin d’établir une simulation financière efficace vous avez besoin de 3 critères :
- Le montant d’investissement : cela correspond à votre profil d’investisseur et votre capacité d’épargne. Il est à noter qu’il est possible de réaliser des investissements en versements programmés. Nous considérons que le montant est un élément à ne pas négliger car c’est l’un des facteurs de capitalisation important. Ainsi, nous conseillons un minimum d’investissement de 5 000 € par SCPI.
- La durée d’investissement : ce critère sera lié à vos objectifs de placement et généralement s’adaptera à chaque étape de la vie. Nous pourrons identifier ce critère lors de nos échanges.
- Le rendement : cela dépendra du choix des SCPI. Il s’agit de construire des allocations pertinentes pour avoir le meilleur couple rendement-risque et d’investir dans des SCPI qui vous correspondent. En général, nous partons sur une hypothèse de rendement moyen de 5% par an.
Comment marche le simulateur d'investissement ?
Taux de rendement interne (TRI)
L’objectif de notre simulateur est de vous apporter une idée chiffrée de votre futur investissement. En tant que financier, nous utilisons l’indicateur de Taux de Rendement Interne, également appelé TRI. Il permet de calculer la pertinence d’un projet quel qu’il soit. Nous l’utilisons par exemple pour valoriser les actions. Il se caractérise par l’actualisation des flux futurs. Cela peut paraître abstrait, mais c’est finalement assez simple.
Ainsi, l’indicateur prend en compte l’ensemble des flux :
- Achat des parts de SCPI
- Revenus liés au loyer
- Charges qui peuvent être les intérêts d’emprunt en cas de financement
Le calcul sera ramené à l’année. Voilà comme il se présente :
TRI = (Somme des flux entrants / Somme des flux sortants)^((1/t)-1)
Pour un investisseur, l’objectif est d’avoir un TRI > 8%. Pour les SCPI, il dépendra alors du taux de distribution mais également de la hausse du prix de la part sur la période.
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L’intérêt d’investir en nue-propriété de SCPI en 2023 ?
L’intérêt d’investir en SCPI nue-propriété en 2023 ? Les SCPI peuvent être acquises de manières traditionnelles...
Analyse macro immobilière trimestrielle – Octobre 2022
Quels sont les impacts de l’inflation et des taux sur l’immobilier et les SCPI de rendement ?
Guide meilleures SCPI 2023
Guide des meilleures SCPI 2023 La SCPI renforce d’année en année sa position parmi les placements...VENEZ DÉCOUVRIR TOUTES NOS PUBLICATIONS :
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La valeur ajoutée de notre intervention pour bien investir dans la pierre papier
Une équipe disponible
100% disponible pour répondre à vos questions et vous proposer des solutions adéquates.
L’objectif est de vous aider à bien investir dans la pierre papier.
Un conseil et la souscription dématérialisés
Nous dématérialisons l’ensemble de nos documents via la signature électronique ‘Docusign’.
Nos experts
Nous répondons à vos questions et vous orientons sur le choix des actifs et les montages financiers à réaliser.
Pas de surcoût
Le prix des parts est coté et fixe. En passant par SCPI-Hub, vous investissez sans frais supplémentaire et vous bénéficiez d’un conseil en plus.
La satisfaction client
L’offre est conçue pour vous satisfaire.
Réglementaire
Nous disposons de l’ensemble des habilitations et de l’expérience pour exercer notre activité avec professionnalisme.
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Les dossiers de financements
Nous montons les dossiers de financements avec nos banques partenaires. Nous reversons les frais de dossiers aux clients.
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Un marché des SCPI très dynamique
Le marché des SCPI est incontournable et les Français affectionnent cet actif avec une collecte de 10 milliards d’euros en 2022. Cet engouement s’explique principalement par les rendements très intéressants depuis plusieurs années. Cela correspond parfaitement au couple rendement risque attendu par les clients. Dans un contexte de baisse des taux depuis 30 ans et de baisse constante du fonds euros (actif préféré des Français), les SCPI est une belle alternative.
D’autant plus que le marché des SCPI a parfaitement passé les dernières grandes crises :
- Années 2000 : crise boursière la plus violente jamais enregistrée avec des marchés qui ont baissé de plus de 60% ;
- Crise des “subpimes” de 2008 ;
- Crise du Covid.
Les SCPI accessibles à tous
L’objectif du site SCPI-Hub est de démocratiser la pierre papier. D’un côté les Français aiment la pierre et de l’autre, ils ont un niveau de connaissance financière limité. La SCPI est un produit “hybride”. En effet, la SCPI investit dans des biens immobiliers en direct. Toutefois, il s’agit également d’un produit financier qui est régulé par l’Autorité des Marchés Financier.
En 2021, la société de gestion Atland Voisin a mandaté une étude auprès d’OpinionWay sur la connaissance financière des Français. Ainsi, 50% d’entre eux admettaient avoir une culture financière insuffisante. Voici ce qui est ressorti de cette étude :
- les Français ont une bonne capacité d’épargne : +20% du revenu est épargné.
- les crises se succédant, les Français épargnent leurs revenus sur des comptes courants et Livrets A, qui malgré la hausse de leur taux ont un rendement inférieur à l’inflation => Il s’agit alors d’une perte d’opportunité pour les clients.
- cette situation provient principalement de la méconnaissance généralisée des produits financiers.
- de plus, pour 46% des personnes interrogées, elles ne savent pas qui solliciter pour les accompagner dans leur placement.
La philosophie d'intervention de SCPI-Hub :
Dans ce contexte, nous souhaitons apporter toutes les informations à nos clients. C’est dans ce but que le site reprendra les principales interrogations que vous pouvez avoir :
- Vous trouverez des vidéos didactiques afin de comprendre le monde des SCPI,
- vous pouvez utiliser un simulateur permettant de calculer vos gains et vos éventuels coût lié à un crédit,
- vous avez à disposition un guide des meilleures scpi pour vous aider à analyser les différents indicateurs,
- dans chaque page du site vous trouverez les questions que vous pouvez vous poser sur cet instrument.
Ainsi, le monde des SCPI n’aura plus de secret pour vous. Il s’agit de la première étape pour savoir comment bien investir dans la pierre papier. Elle est importante afin que vous puissiez vous faire un premier avis sur l’investissement en SCPI. Toutefois, une deuxième étape est nécessaire, celle d’un audit patrimonial avec un expert. Cela permettra de vérifier votre compréhension et d’identifier des problématiques que vous n’auriez peut-être pas identifié.
De plus, notre intervention vous procure un conseil indépendant et gratuit. Nous décelons les meilleures opportunités et rencontrons régulièrement les sociétés de gestion pour mieux vous conseiller.
Première consultation patrimoniale gratuite au 01 84 20 14 06, sur contact@scpi-hub.fr ou en complétant le formulaire de contact.
FAQ - Questions fréquentes avant d'investir en SCPI
Y a-t-il du risque à investir en SCPI ?
Oui, les SCPI de rendements présentent des risques. Il y a très peu de risque sur le rendement en raison de la diversification des biens. Le principal risque porte sur la baisse du marché immobilier conduisant à un risque de liquidité.
Classement des meilleurs rendements 2022 pour les SCPI ?
En 2022, les meilleurs taux de distributions des SCPI sélectionnées par SCPI-Hub sont :
1. Remake Live ⇒ 7,64%
2. Iroko Zen ⇒ 7,04%
3. Eurion ⇒ 6,47 %
4. Novaxia Neo ⇒ 6,33%
Comment investir en SCPI de rendement ?
Vous pouvez investir dans la pierre papier de plusieurs manières. La plus simple, est d’investir en direct et en cash. Vous pouvez également investir à travers un contrat d’assurance-vie. En effet, il y a de nombreux assureurs qui permettent d’investir 100% du contrat en SCPI et en plus avec une décote. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, vous pouvez investir en nue-propriété. Enfin, vous pouvez investir en empruntant 100% du montant de l’investissement.