Pierre Papier - Partenaires SCPI-Hub

En tant qu’indépendant nous avons libre choix de travailler avec les différentes sociétés de gestion ayant reçu l’agrément auprès de l’AMF. Notre sélectionnons des maisons de gestion provient d’un processus strict. Vous trouverez ci-dessous les principaux éléments :

• Rencontre avec les équipes afin d’identifier l’ADN de la maison de gestion
• La vision et le talent des équipes, notamment des gérants => c’est la même analyse que pour une société de gestion actions. La performance provient du gérant.
• Taille des actifs sous gestion
• Ancienneté et stabilité des équipes
• Analyse de l’ensemble des indicateurs économiques décrites dans notre guide
• Organisation mise en place pour gérer les relations avec les locataires. Par exemple, l’équipe de « property management » est-elle décentralisée ?

Pour diminuer encore plus le risque d’investissement, l’objectif des équipes de SCPI-Hub est de diversifier sur plusieurs maisons de gestions et plusieurs SCPI. C’est pour nous la règle d’or. Ainsi, sur un investissement de 100 000 € en cash ou nue-propriété, nous recommanderons d’investir sur environ 5 SCPI. L’objectif sera également de diversifier :

• Sur des zones géographiques différentes : Europe, UK, France, Grand Paris. Ainsi, la création de valeur proviendra de différents marchés. Notre objectif est de réaliser une analyse macro que vous retrouvez dans notre actualité, comme celle sur l’impact de l’inflation.
• Sur des secteurs différents: Le marché le plus liquide est celui du bureau, par conséquent le poids dans l’allocation le sera aussi. Il devrait également y avoir le commerce, la santé et la logistique. Certaines SCPI diversifiées seront également proposées. Ainsi, dans cette période de forte inflation, l’immobilier de commerces présentent de nombreux avantages dont l’indexation des loyer à l’indice ILAT (en forte progression).

Toutefois, nous recommandons une certaine limite à la diversification principalement en raison de la gestion. En effet, la multiplication des acteurs augmentera la gestion administrative notamment pour la déclaration des revenus fonciers. Chez SCPI-Hub, nous accompagnons nos clients gratuitement pour réaliser l’aide aux déclarations fiscales. Ainsi, nous automatisons le processus avec l’envoi d’un fichier unique.

La pierre papier fait partie des plus anciens produits financiers. Cela traduit un produit solide qui a traversé les crises. En effet, les SCPI ont été créées en 1960. Toutefois, le marché est devenu mature et structuré par la suite. En effet, la réglementation est devenue plus stricte. Au départ, des particuliers se sont regroupés pour investir ensemble en SCPI. A cette période, on parlait de société civile. En 1970, le nom de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est créé. Ainsi, le cadre juridique est fixé.

Dans les années 80’ la pierre papier est très recherchée. En effet, pendant cette période l’immobilier connait un boom. La collecte est très importante auprès des banques. Investir en SCPI devient facile. Les SCPI se diversifient.

Dans les années 1990, le marché immobilier se tend. En effet, il y a un déséquilibre entre l’offre et la demande. Il s’agit d’une crise économique et immobilière ⚡️. Les loyers ont baissé et des immeubles sont restés vides. Puis, à cette période les premières sociétés de gestion mettent en place le marché secondaire avec un marché appelé « gré à gré ». Cela a ainsi permis de fluidifier le marché 👍. C’est à cette période que le démembrement arrive.

Puis, le marché se stabilise à la fin des années 90’.

En 2001, une nouvelle loi apparaît afin d’établir une meilleure liquidité des parts. Cela a poussé toutes les sociétés de gestion à organiser le marché secondaire et de mettre en place un registre des ordres.

La crise de 2008 a été positif pour ce secteur. En effet, les investisseurs considèrent la pierre papier comme une valeur refuge. Dans un contexte de turbulence sur les marchés financiers, ✅ les SCPI apparaissent stables avec des rendements récurrents.

Pendant la dernière phase économique de 2010 à 2017, avec des taux d’intérêts qui ont chuté, la pierre papier a maintenu des rendements moyens assez élevés. Ainsi, 🚀 durant cette période la collecte a été importante. En effet, en 2019, la collecte a atteint 8,5 Mrd € pour les SCPI de bureaux et résidentielles (sources IEIF). Ainsi, les sociétés de gestion ont diversifié leur actif sur d’autres thématiques et d’autres zones géographiques comme l’Europe.

Enfin, depuis 2019 avec la crise du COVID des interrogations ont eu lieu sur la place du bureau. ❓Cela a été le cas sur la valorisation des SCPI mais également sur le fait de ne pas encaisser l’ensemble des loyers. Toutefois, la crise n’a eu quasiment aucune incidence en termes de valorisation et de rendement. Notamment sur les SCPI proposées par SCPI-Hub. En effet, les fondamentaux sont revenus au niveau d’avant crise. Le marché de la pierre papier s’est ainsi montré résilient.

Le bureau avec le télétravail a été réinventé. Il s’agit bien d’un lieu de rencontre, d’échange et de créativité. Ainsi, la flexibilité a été placée au centre.

SCPI-Hub est une “marketplace” permettant de recenser les meilleures SCPI du marché. Ainsi, nous sommes indépendants. Cela signifie notamment que nous ne prendrons aucune marge supplémentaire sur les produits. Nous sommes rémunérés par les sociétés de gestion. De même, nous avons décidé de ne facturer aucun honoraire. Par conséquent, nous vous demanderons jamais de nous verser de l’argent. Ainsi, que vous passiez par nous ou directement par les sociétés de gestion, c’est les mêmes frais. 💡 Sauf qu’avec nous vous avez un conseil supplémentaire.

Ainsi, notre objectif est de sélectionner les meilleures sociétés de gestion. Nous dénichons également les meilleures SCPI. Ainsi, nous devons éviter la situation des années 90’ avec de l’immobilier non loué. Par conséquent, l’un des critères sera de sélectionner de l’immobilier placé dans une zone « prime », c’est-à-dire très bien placé.

Enfin, notre intervention consiste à accompagner nos clients pendant toute la phase d’investissement. D’abord, dans la définition des SCPI. Nous répondrons à votre principale question, la SCPI c’est quoi ? 👍 Investir en SCPI deviendra un jeu d’enfant. Nos experts sont là pour répondre vos interrogations et donner notre avis. Puis, nos conseillers réaliseront une allocation optimale composée des meilleures SCPI. En effet, ils vous aideront notamment à compléter les documents de souscription. Enfin, nous serons présents au moment de votre déclaration fiscale.